2025년 공동주택공시가격 조회방법 총정리📌

 

 

 

2025년 공동주택공시가격 열람이 시작되며, 많은 분들이 관심을 가지고 계십니다. 올해는 수도권 상승, 지방 하락이라는 양극화가 뚜렷하게 드러난 가운데, 세금이나 건강보험료 등에도 영향을 미치기에 더욱 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

 

 

 

공동주택공시가격은 단순한 숫자가 아닌, 여러분의 재정과 정책 변화에 직결된 중요한 지표입니다. 이번 글에서는 2025년 공동주택공시가격 조회방법을 상세히 알아보고, 지역별 변동 흐름 및 확인서 발급 정보까지 정리해보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

2025년 공동주택공시가격 개요

 

2025년 공동주택공시가격은 정부가 1월 1일 기준으로 산정하고 3월 14일부터 열람을 시작한 뒤, 4월 30일 최종 공시 예정입니다.

 

공시가격의 의미

• 국토부가 매년 조사해 발표하는 공동주택 가격 기준
• 재산세, 종부세 등 보유세 부과 기준으로 활용
• 건강보험료, 기초생활 수급 등 행정서비스 산정에도 사용
• 주택 담보 대출, 보조금 신청 시 활용됨

 

2025년 주요 특징

• 전국 평균 3.65% 상승
• 서울·경기 등 수도권은 상승, 대전·세종 등 지방은 하락
• 시세 반영률 69%로 작년과 동일
• 4월 2일까지 의견 제출 가능, 최종 공시는 4월 30일

 

 

 

 

 

 

공동주택공시가격 조회방법

 

2025년 공동주택공시가격은 PC와 모바일 모두에서 손쉽게 조회할 수 있습니다.

 

PC로 조회하는 방법

1. 부동산공시가격 알리미 접속
2. ‘전자열람 바로가기’ 클릭
3. 주소 및 동·호수 입력 후 열람
4. 열람 기간: 3월 14일 ~ 4월 2일

 

모바일로 조회하는 방법

1. ‘부동산정보 앱’ 다운로드 후 실행
2. ‘공시가격’ 메뉴 선택
3. 주소와 동·호수 입력
4. 우측 상단 마이크 버튼으로 음성 조회 가능

 

 

 

 

 

 

 

공시가격 확인서 발급방법

 

공동주택공시가격 확인서는 정부24에서 간단히 발급할 수 있어 금융이나 행정 업무에 유용하게 사용됩니다.

정부24에서 발급받기

1. 정부24 홈페이지 접속
2. 검색창에 ‘공동주택가격 확인서’ 입력
3. 본인인증 후 주소와 연도 선택
4. 800원 수수료 결제 후 출력 가능

 

활용 가능한 분야

• 재산세, 종합부동산세 산정
• 장기주택저당차입금 소득공제
• 주택담보대출 시 담보평가
• 기초생활수급, 주거급여 신청

 

✅ 지금 바로 조회하고, 재산세 시뮬레이션까지 해보세요.

📆 최종 공시일은 2025년 4월 30일입니다.

📝 의견 제출은 4월 2일까지 가능합니다!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

지역별 공시가격 변동 분석

 

2025년에는 수도권과 지방 간의 공시가격 양극화가 특히 두드러졌으며, 이는 지역 경제 상황과 부동산 수요에 직접적인 영향을 받고 있습니다.

 

상승 지역 주요 특징

• 서울, 경기, 인천 등 수도권 상승 주도
• 전북, 울산, 충북·충남 등 일부 지방도 소폭 상승
• 신축 및 재건축 수요가 많고 개발 계획 있는 지역 위주

 

하락 지역 주요 특징

• 대전, 세종, 강원, 경북 등은 하락세
• 전반적인 수요 둔화 및 거래량 감소 영향
• 노후 주택 비율이 높고 미분양률이 높은 지역 위주

 

 

 

 

 

 

공시가격이 미치는 영향

 

공시가격은 다양한 세금과 사회보험, 심지어 대출 한도까지도 결정짓는 중요한 요소이기 때문에 민감하게 반응할 수밖에 없습니다.

 

세금에 미치는 영향

• 재산세, 종합부동산세 산정 기준
• 공시가격 상승 시 세 부담 증가
• 세입자에게 전가될 가능성 존재

 

생활 전반에 미치는 영향

• 건강보험료, 기초수급, 주거급여 등 산정 기준에 반영
• 주택담보대출 가능 금액에도 영향
• 전세보증보험 가입 가능 여부 판단 기준으로도 활용

 

 

 

 

 

 

마무리하며

 

📈 2025년 공동주택공시가격 조회는 단순한 정보 열람 그 이상으로, 여러분의 재정 상태와 생활에 영향을 주는 중요한 기준입니다.

📅 공시가격은 3월 14일부터 4월 2일까지 열람 가능하며, 의견 제출을 통해 적극적으로 권리를 행사하실 수 있습니다.

📝 종합부동산세, 건강보험료, 대출 계획 등 다양한 영역에서 활용되니, 꼭 확인해보시길 바랍니다.